Η Κομοτηνή αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πανεπιστημιακά κέντρα της Βόρειας Ελλάδας, φιλοξενώντας χιλιάδες φοιτητές που δίνουν ζωντάνια και οικονομική κίνηση στην πόλη. Κάθε Σεπτέμβριο, η έλευση των πρωτοετών σηματοδοτεί μία αυξημένη ζήτηση για φοιτητικά σπίτια, που αντανακλάται στην αγορά ακινήτων.
Αύξηση ενοικίων και πληθωριστικές πιέσεις
Η καταγραφή από την πλατφόρμα «Σπιτόγατος» δείχνει αύξηση 4% στα ενοίκια στη Ροδόπη το πρώτο εξάμηνο του 2025 σε σχέση με το 2024, ενώ στην πόλη της Κομοτηνής η αύξηση είναι μεγαλύτερη, όπως άλλωστε αναμενόταν λόγω της συγκέντρωσης φοιτητών. Οι παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές είναι πολλαπλοί:
-
Γενικό πληθωριστικό περιβάλλον (ενέργεια, βασικά αγαθά)
-
Αυξημένη ζήτηση από φοιτητές που αναζητούν στέγη κοντά στα πανεπιστημιακά τμήματα
-
Ελλείψεις στην προσφορά ποιοτικών ακινήτων που να ανταποκρίνονται σε οικονομικές δυνατότητες φοιτητών
-
Παράγοντες όπως τοποθεσία, ηλικία κτιρίου, ενεργειακή κλάση και παροχές (π.χ. ίντερνετ, κοινόχρηστα)
Φοιτητές και οικογένειες: κινητικότητα και οικονομική επιβάρυνση
Το ρεπορτάζ του Χρόνου της Κομοτηνής σημειώνει πως η κινητικότητα των οικογενειών που συνοδεύουν ή επισκέπτονται τους φοιτητές έχει μειωθεί, πιθανόν λόγω οικονομικών δυσκολιών, αλλά και της αυξημένης έρευνας που κάνουν οι ίδιοι οι φοιτητές νωρίτερα. Επίσης, παρατηρείται αύξηση των ενδοπεριφερειακών φοιτητών που δεν νοικιάζουν στέγη για όλη τη διάρκεια των σπουδών τους — πιθανώς επιστρέφουν συχνότερα στα σπίτια τους.
Τιμές ενοικίων: Προσφορά και ζήτηση
Οι τιμές κυμαίνονται κυρίως από 300 έως 600 ευρώ, με το ενδιαφέρον να επικεντρώνεται σε μικρά διαμερίσματα (μέχρι 50 τ.μ.) δύο χώρων, σε κεντρικές περιοχές κοντά σε συγκοινωνίες και πανεπιστημιακές δομές. Η ζήτηση αυξάνει τις τιμές, ωστόσο, παρά την πίεση των αυξήσεων, τα ενοίκια παραμένουν, σύμφωνα με τους επαγγελματίες του κλάδου, σε «πολύ καλά επίπεδα» σε σύγκριση με άλλες φοιτητουπόλεις της χώρας.
Φοιτητικό επίδομα και επιπτώσεις
Η αύξηση του φοιτητικού επιδόματος στα 2.000 ευρώ ετησίως (και 2.500 ευρώ σε περίπτωση συγκατοίκησης) αποτελεί σημαντική βοήθεια για τους φοιτητές και τις οικογένειές τους, εν μέρει εξισορροπώντας την αύξηση των ενοικίων και τις γενικότερες αυξήσεις κόστους διαβίωσης.
Επαγγελματίες της αγοράς και συμβουλές
Η πρόεδρος του Συλλόγου Ιδιοκτητών Ακινήτων Ροδόπης, Χρύσα Κυριακούση, και ο μεσίτης Γιώργος Γκαγκάς επιβεβαιώνουν την έντονη ζήτηση και την ανάγκη προσεκτικής αναζήτησης ακινήτων που να συνδυάζουν τιμή και παροχές, δίνοντας έμφαση όχι μόνο στο κόστος αλλά και στην ποιότητα διαβίωσης.
Αξίζει να σημειωθεί πως φέτος υπάρχουν περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα λόγω της αποχώρησης κατασκευαστικών εταιρειών από την περιοχή, γεγονός που πιθανώς μετριάζει την πίεση στις τιμές.
Συμπεράσματα – Προοπτικές
-
Η Κομοτηνή διατηρεί τη δυναμική της ως φοιτητουπόλη, με αυξημένη ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα λόγω της εισροής πρωτοετών.
-
Η αύξηση των ενοικίων σε ένα πληθωριστικό περιβάλλον δεν αναμένεται να υποχωρήσει άμεσα, αλλά παραμένει σχετικά ελεγχόμενη.
-
Η οικονομική υποστήριξη μέσω φοιτητικού επιδόματος συμβάλλει σημαντικά στην ανακούφιση των δικαιούχων.
-
Οι φοιτητές και οι οικογένειές τους καλούνται να προσαρμοστούν σε μια νέα πραγματικότητα που απαιτεί έγκαιρη και συστηματική έρευνα πριν τη μίσθωση.
-
Η τοπική αγορά ακινήτων φαίνεται να αντιδρά δυναμικά στις αλλαγές, με εναλλαγές προσφοράς και ζήτησης που επηρεάζουν τις τιμές.
