Σημαντικές αλλαγές στο ιδιοκτησιακό καθεστώς πολυκατοικιών: Έρχεται ο «Κώδικας Ιδιοκτησίας»
Μια ιστορική μεταρρύθμιση που στοχεύει στον εκσυγχρονισμό της συνιδιοκτησίας στην Ελλάδα δρομολογεί το Υπουργείο Δικαιοσύνης. Μετά από 97 χρόνια εφαρμογής του νόμου 3741/1929, ο οποίος έχει δεχθεί πάνω από 1.100 τροποποιήσεις, συστήνεται ειδική 13μελής επιτροπή με στόχο τη σύνταξη ενός ενιαίου «Κώδικα Ιδιοκτησίας», ο οποίος αναμένεται να ψηφιστεί έως το τέλος του 2026.
Οι βασικοί άξονες του νέου νομοθετικού πλαισίου
Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις του Υπουργού Δικαιοσύνης, Γιώργου Φλωρίδη, και του Υφυπουργού, Ιωάννη Μπούγα, οι σημαντικότερες αλλαγές που σχεδιάζονται περιλαμβάνουν:
-
Κατάτμηση και Ένωση Διαμερισμάτων: Θα επιτρέπεται η κατάτμηση μεγάλων οροφοδιαμερισμάτων σε μικρότερα (π.χ. για ενοικίαση) ή η ένωση ιδιοκτησιών, ακόμη και αν ο υφιστάμενος κανονισμός της πολυκατοικίας το απαγορεύει. Στόχος είναι η αξιοποίηση των ακινήτων και η αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.
-
Είσπραξη Κοινοχρήστων: Θεσπίζεται ειδική, ταχεία διαδικασία είσπραξης οφειλών για τα κοινόχρηστα (ακόμη και με έκδοση διαταγής πληρωμής) για όσους δεν καταβάλλουν τις δαπάνες τους.
-
Υποχρεωτικό Αποθεματικό και Ασφάλιση: Καθίσταται υποχρεωτική η δημιουργία αποθεματικού για την πολυκατοικία, καθώς και η ασφάλιση του κτιρίου.
-
Λήψη Αποφάσεων (Γενικές Συνελεύσεις): Μειώνεται το απαιτούμενο ποσοστό πλειοψηφίας για τη λήψη αποφάσεων που αφορούν επείγουσες επισκευές, συντήρηση ή ενεργειακή αναβάθμιση, ώστε να μην «μπλοκάρονται» τα έργα λόγω έλλειψης απαρτίας.
-
Ενισχυμένος Ρόλος Διαχειριστή: Οι διαχειριστές αποκτούν μεγαλύτερες εξουσίες για τη διαχείριση της πολυκατοικίας, αλλά και αυξημένες ευθύνες.
-
Σύνδεση με Κτηματολόγιο: Το νέο πλαίσιο θα συνδεθεί ψηφιακά με το Εθνικό Κτηματολόγιο (με χρήση Τεχνητής Νοημοσύνης) και το πολεοδομικό δίκαιο, σε συνεργασία με το ΤΕΕ.
Στόχος: «Απελευθέρωση» της ιδιοκτησίας
Όπως δήλωσε ο κ. Φλωρίδης, σκοπός είναι να αποσυμφορηθούν τα δικαστήρια από τις χιλιάδες διαφορές που ανακύπτουν καθημερινά, αλλά κυρίως να «ξεκλειδώσει» η ακίνητη περιουσία που παραμένει δεσμευμένη λόγω γραφειοκρατικών περιορισμών ή νομικών κενών. «Θέλουμε να αποκαταστήσουμε χιλιάδες ιδιοκτησίες με κανονικούς τίτλους, ώστε οι πολίτες να μπορούν να αξιοποιήσουν την περιουσία τους», τόνισε ο Υπουργός.
Στοιχεία Είδησης
-
Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ / Υπουργείο Δικαιοσύνης
-
Επιμέλεια/Σχολιασμός: Συντακτική ομάδα Rodopipress.gr
Σχόλιο Συντάκτη: Πρόκειται για μια νομοθετική παρέμβαση που αγγίζει την καθημερινότητα σχεδόν κάθε ελληνικής οικογένειας. Η «γραφειοκρατία της πολυκατοικίας» αποτελεί διαχρονικά πηγή συγκρούσεων και εμποδίων για την αξιοποίηση ή τη συντήρηση των κτιρίων. Αν το τελικό κείμενο καταφέρει να εξισορροπήσει τα δικαιώματα των συνιδιοκτητών με την ανάγκη για λειτουργικότητα και ταχεία λήψη αποφάσεων, θα πρόκειται για μια από τις πιο ουσιαστικές μεταρρυθμίσεις των τελευταίων δεκαετιών.
