Ο ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα θα παραμείνει «παγωμένος» για ακόμη ένα έτος, μέχρι το τέλος του 2026, όπως αναμένεται να ανακοινώσει ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης από το βήμα της ΔΕΘ στη Θεσσαλονίκη.
Η απόφαση αυτή εντάσσεται στις παρεμβάσεις της κυβέρνησης για την ανάκαμψη της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, την ενίσχυση της αναπτυξιακής δυναμικής της οικονομίας και την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.
Τι αφορά το «πάγωμα»
-
Ισχύει για όλα τα αδιάθετα ακίνητα του κατασκευαστή, ανεξαρτήτως άδειας οικοδομής από το 2006 και μετά, είτε πρόκειται για ιδιόκτητα ακίνητα είτε για ακίνητα μέσω αντιπαροχής.
-
Οι συναλλαγές θα φορολογούνται μόνο με τον φόρο μεταβίβασης 3%, χωρίς την επιβολή ΦΠΑ 24%.
-
Αναστέλλεται και ο Φόρος Υπεραξίας Ακινήτων έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 (15% στα κέρδη από πώληση ακινήτου).
-
Στα σχέδια της κυβέρνησης περιλαμβάνεται και το πάγωμα των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, με περιορισμένες αλλαγές μόνο για ένταξη νέων περιοχών.
Ιστορικό
-
Ο ΦΠΑ στα νεόδμητα εφαρμόστηκε για πρώτη φορά την 1η Ιανουαρίου 2006, με εξαίρεση την πρώτη κατοικία.
-
Ο αρχικός συντελεστής ήταν 19% και αυξήθηκε σε 24% κατά τη διάρκεια των Μνημονίων.
-
Το 2019 αποφασίστηκε τριετής αναστολή (2020–2022) για την τόνωση της οικοδομής, με συνεχείς παρατάσεις έως σήμερα.
Οφέλη για τους αγοραστές
Το «πάγωμα» του ΦΠΑ σημαίνει σημαντική εξοικονόμηση:
-
Για ακίνητο αξίας 100.000 ευρώ, το όφελος ανέρχεται σε 24.000 ευρώ.
-
Για διαμέρισμα αξίας 250.000 ευρώ, ο ΦΠΑ θα ήταν 60.000 ευρώ, ενώ ο φόρος μεταβίβασης διαμορφώνεται σε 7.500 ευρώ – εξοικονόμηση 52.500 ευρώ.
-
Για κατοικία αξίας 300.000 ευρώ, το κόστος αγοράς με ΦΠΑ 24% θα ήταν 372.000 ευρώ, ενώ με αναστολή ΦΠΑ η τιμή πέφτει στα 309.000 ευρώ, δηλαδή 63.000 ευρώ λιγότερα για τον αγοραστή.
Το μέτρο αναμένεται να δώσει ανάσα στην αγορά ακινήτων, διευκολύνοντας τους αγοραστές και ενισχύοντας την οικοδομική δραστηριότητα.
