Η ΠΟΜΙΔΑ εκφράζει την ικανοποίησή της για την ενσωμάτωση του άρθρου 72 στον υπό δημοσίευση νέο νόμο για τις παρεμβάσεις στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, το οποίο αφορά τη διαταγή απόδοσης μισθίου λόγω λήξης της μίσθωσης. Η Ομοσπονδία χαιρετίζει την πρωτοβουλία του Υπουργείου Δικαιοσύνης, θεωρώντας ότι διορθώνει μια διαχρονική αδικία που βάρυνε τους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι αντιμετώπιζαν σοβαρή έλλειψη αποτελεσματικής νομικής προστασίας μετά τη λήξη των μισθώσεων.
Η νέα ρύθμιση περιγράφεται ως ισορροπημένη και κοινωνικά δίκαιη, με πολλαπλά οφέλη:
- Αποσυμφόρηση των Δικαστηρίων: Απαλλάσσει τη δικαιοσύνη από τον φόρτο απλών υποθέσεων που δεν απαιτούν περίπλοκη διερεύνηση.
- Διευκόλυνση Ιδιοκτητών: Παρέχει μια αποτελεσματική λύση για τους ιδιοκτήτες που επιθυμούν την έγκαιρη απόδοση του ακινήτου τους.
- Προστασία Ενοικιαστών: Εξασφαλίζει αυτόματη και ανέξοδη προθεσμία τουλάχιστον έξι (6) μηνών για τους ενοικιαστές, ώστε να βρουν νέα στέγη.
- Κίνητρο για την Αγορά: Θεσμοθετεί ένα απαραίτητο μέτρο για να ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες να διαθέσουν στην αγορά τα κλειστά τους ακίνητα.
Καταρρίπτοντας τους «Μύθους»:
Η ΠΟΜΙΔΑ απαντά εμφατικά στους ισχυρισμούς περί «αυθαίρετων εξώσεων» εντός 1-2 μηνών, τονίζοντας ότι αυτοί προέρχονται από ανακριβείς αναγνώσεις του νόμου. Για να ενημερώσει πλήρως το κοινό, η Ομοσπονδία δημοσιεύει δεκαπέντε (15) καίριες ερωτήσεις και απαντήσεις που αναλύουν διεξοδικά τη νέα ρύθμιση και διαψεύδουν τους αβάσιμους ισχυρισμούς.
Βασικές Διευκρινίσεις:
- Δεν ισχύουν οι αυθαίρετες εξώσεις: Η «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου» συντομεύει τον χρόνο ανάκτησης του ακινήτου, αλλά περιλαμβάνει σημαντικές διασφαλίσεις για τους ενοικιαστές.
- Πώς προκύπτει η λήξη: Από το ιδιωτικό συμφωνητικό, την ηλεκτρονική δήλωση στην ΑΑΔΕ, τον νόμο (τριετής ελάχιστη διάρκεια για νέες μισθώσεις από 1.4.2014) ή εξώδικη πρόσκληση για παλαιές αορίστου χρόνου μισθώσεις.
- Υποχρεωτική εξώδικη πρόσκληση: Ο εκμισθωτής πρέπει να αποστείλει εξώδικη πρόσκληση τουλάχιστον τρεις (3) μήνες πριν από τη λήξη της μίσθωσης. Για αορίστου χρόνου μισθώσεις, απαιτείται τρίμηνο από την κοινοποίηση της εξώδικης πριν την έκδοση διαταγής.
- Η διαδικασία της «Διαταγής»: Αν ο ενοικιαστής δεν αποδώσει το μίσθιο, ο εκμισθωτής μπορεί να προσφύγει στη νέα, ταχύτερη διαδικασία της «Διαταγής Απόδοσης Μισθίου», αποφεύγοντας τις καθυστερήσεις της αγωγής.
- Τι είναι η «Διαταγή»: Πρόκειται για εκτελεστό τίτλο που εκδίδεται χωρίς ακροαματική διαδικασία, βάσει εγγράφων, και εφαρμόζεται ήδη για τη μη πληρωμή ενοικίων.
- Έκδοση της Διαταγής: Από 1.1.2026, θα εκδίδεται από ειδικά πιστοποιημένους δικηγόρους, που θα ορίζονται απρόσωπα από τη Γραμματεία του οικείου Δικαστηρίου, με ανάλογο τρόπο όπως για την εξάλειψη προσημειώσεων.
- Αμεροληψία στην ανάθεση: Ο ορισμός του δικηγόρου θα γίνεται απρόσωπα, διασφαλίζοντας την αντικειμενικότητα.
- Περαιτέρω διαδικασία: Περιλαμβάνει υποβολή αίτησης, έλεγχο δικαιολογητικών από τον ορισθέντα δικηγόρο εντός 10 ημερών, υπογραφή της διαταγής (με αναφορά στην δίμηνη προθεσμία εκτέλεσης και το δικαίωμα ανακοπής εντός 15 εργασίμων ημερών), κατάθεση στη Γραμματεία, έκδοση απογράφου και επίδοση στο μισθωτή.
- Συνολικός χρόνος για τον ενοικιαστή: Ο ενοικιαστής έχει τουλάχιστον έξι (6) μήνες για την εξεύρεση νέας στέγης (τρίμηνη εξώδικη προειδοποίηση, ένας μήνας για τη διαδικασία έκδοσης διαταγής, δύο μήνες προθεσμίας εκτέλεσης). Επιπλέον, μπορεί να ζητήσει περαιτέρω παράταση μέσω ανακοπής, ασφαλιστικών μέτρων ή προσωρινής διαταγής.
- Προστασία των ενοικιαστών: Η νέα ρύθμιση καθιερώνει τριπλάσια προθεσμία εξώδικης πρόσκλησης και τριπλάσια προθεσμία εκτέλεσης σε σχέση με τις περιπτώσεις μη καταβολής μισθωμάτων, διασφαλίζοντας τους ενοικιαστές που είναι συνεπείς.
- Αναγκαιότητα της ρύθμισης: Η λήξη μιας μίσθωσης πρέπει να συνεπάγεται την απόδοση του ακινήτου. Η ρύθμιση εξασφαλίζει την τήρηση των συμφωνηθέντων, αποκαθιστώντας την ισορροπία μεταξύ των δικαιωμάτων ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
- Η άνιση μεταχείριση μέχρι σήμερα: Μέχρι τώρα, ο ενοικιαστής μπορούσε να αποχωρήσει άμεσα, ενώ ο ιδιοκτήτης αναγκαζόταν σε χρονοβόρες και δαπανηρές δικαστικές διαδικασίες για την ανάκτηση του ακινήτου του.
- Επιτεύγματα της ρύθμισης: Απαλλάσσει τα δικαστήρια, εξασφαλίζει τη συνέπεια στις συναλλαγές και παροτρύνει τους ιδιοκτήτες να διαθέσουν κλειστά ακίνητα.
- Επίδραση στην αγορά: Η διευκόλυνση στην ανάκτηση της χρήσης ακινήτων μετά τη λήξη της μίσθωσης θα οδηγήσει σε αύξηση της προσφοράς ακινήτων στην αγορά.
- Όχι πρόωρη καταγγελία λόγω ιδιοκατοίκησης/πώλησης: Η δυνατότητα καταγγελίας μίσθωσης κατοικίας για ιδιοκατοίκηση καταργήθηκε το 1994, και η νόμιμη τριετία παραμένει απαραβίαστη.
Πηγή: ΠΟΜΙΔΑ, “15 ερωτήσεις και απαντήσεις για τη διαταγή απόδοσης μισθίου λόγω λήξης της μίσθωσης”, 27/07/2025.
Επιλογή 3: Εστίαση στα βασικά ερωτήματα και απαντήσεις
ΠΟΜΙΔΑ: Απαντήσεις για τη Νέα Διαταγή Απόδοσης Μισθίου – Διευκρινίσεις για Ιδιοκτήτες και Ενοικιαστές
Η ΠΟΜΙΔΑ εκφράζει την ικανοποίησή της για την πρόσφατη νομοθέτηση του άρθρου 72 στον νέο Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, που αφορά τη διαταγή απόδοσης μισθίου λόγω λήξης της μίσθωσης. Η ρύθμιση αυτή αποσκοπεί στην αποκατάσταση μιας μακροχρόνιας αδικίας σε βάρος των ιδιοκτητών, καθώς και στην αποσυμφόρηση των δικαστηρίων. Η ΠΟΜΙΔΑ υπογραμμίζει ότι η νέα διάταξη είναι ισορροπημένη και διασφαλίζει τουλάχιστον εξάμηνη, αυτόματη και αδάπανη προθεσμία για τους ενοικιαστές.
Απαντώντας σε παραπληροφόρηση που ισχυρίζεται ότι ο νόμος επιτρέπει αυθαίρετες εξώσεις εντός 1-2 μηνών, η ΠΟΜΙΔΑ παραθέτει 15 καίριες ερωτήσεις και απαντήσεις για να διευκρινίσει πλήρως τη νέα ρύθμιση:
Ερωτήσεις και Απαντήσεις από την ΠΟΜΙΔΑ:
- Είναι αλήθεια ότι οι ιδιοκτήτες «θα πετούν στο δρόμο» αυθαίρετα τους ενοικιαστές σε 1-2 μήνες;
- Όχι. Η νέα «Διαταγή Απόδοσης Μισθίου» συντομεύει τον χρόνο ανάκτησης, αλλά περιλαμβάνει σοβαρότατες διασφαλίσεις υπέρ των ενοικιαστών.
- Πόσο χρόνο έχει συνολικά ο ενοικιαστής στη διάθεσή του για να βρει άλλο σπίτι ή κατάστημα;
- Ο ενοικιαστής έχει από το νόμο, και χωρίς καμιά ενέργεια ή δαπάνη του, τουλάχιστον έξι (6) μήνες στη διάθεσή του. Αυτό περιλαμβάνει την τρίμηνη εξώδικη προειδοποίηση, τον χρόνο για τη διαδικασία έκδοσης της διαταγής και δύο ακόμη μήνες προθεσμίας εκτέλεσης. Επίσης, μπορεί να ζητήσει περαιτέρω παράταση με ένδικα μέσα.
- Αφήνει η νέα ρύθμιση απροστάτευτους τους ενοικιαστές και εξομοιώνει συνεπείς με κακοπληρωτές;
- Όχι. Καθιερώνει τρίμηνη προθεσμία υποχρεωτικής εξώδικης πρόσκλησης (εξαπλάσια από τη μη καταβολή μισθωμάτων) και δίμηνη προθεσμία εκτέλεσης (τριπλάσια). Επιπλέον, ο ενοικιαστής μπορεί να επιτύχει περαιτέρω παράταση.
- Γιατί είναι αναγκαία αυτή η δικονομική ρύθμιση;
- Η μίσθωση πρέπει να έχει τέλος. Μέχρι σήμερα, η λήξη της μίσθωσης δεν εξασφάλιζε στην πράξη την απόδοση του ακινήτου, οδηγώντας σε χρονοβόρες δικαστικές διαδικασίες, φαλκιδεύοντας το δικαίωμα στην ιδιοκτησία. Η ρύθμιση εξασφαλίζει την τήρηση των συμφωνηθέντων και τη συνέπεια στις συναλλαγές.
- Θα βοηθήσει αυτή η διάταξη να διατεθούν περισσότερα κλειστά σπίτια στην αγορά;
- Ναι, βέβαια! Η δυσκολία ανάκτησης της χρήσης των ακινήτων ήταν σημαντικός ανασταλτικός παράγοντας στην προσφορά. Η νέα ρύθμιση θα ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες να διαθέσουν τα κλειστά ακίνητα, κάτι που θα λειτουργήσει τελικά και υπέρ των ενοικιαστών.
- Επιτρέπεται πρόωρη καταγγελία μίσθωσης κατοικίας λόγω ιδιοκατοίκησης ή πώλησής της;
- Όχι βέβαια! Ο συμβατικός χρόνος και η νόμιμη αρχική τριετία είναι απαραβίαστα χρονικά όρια προστασίας των ενοικιαστών. Η δυνατότητα καταγγελίας για ιδιοκατοίκηση καταργήθηκε το 1994.
Πηγή: ΠΟΜΙΔΑ, “15 ερωτήσεις και απαντήσεις για τη διαταγή απόδοσης μισθίου λόγω λήξης της μίσθωσης”, 27/07/2025.
